Актуальный вопрос: поиск хороших арендаторов

Данная тема актуальна для многих владельцев недвижимости, которые заняты выбором квартиросъемщиков на небольшой или длительный период. Вторые способны доставить массу проблем: от несвоевременного внесения арендной платы до порчи имущества и крупного конфликта с соседями. Как избежать подобных ситуаций?

Специалисты в сфере аренды недвижимости не рекомендуют собственникам квартир придерживаться в решении такого вопроса общераспространенных стереотипов. Типичный пример: принято считать, что семейные пары являются лучшими квартирантами, на практике же они довольно часто приносят массу неприятностей арендодателям. Зато люди, живущие много лет в гражданском браке, довольно часто оказываются добросовестным квартирантами. Примерно в 60-70% случаях, если пара расстается, гражданский супруг или гражданская супруга продлевает договор аренды, продолжая добросовестно оплачивать ее.

Другой важный нюанс: принято считать, что женщины-арендонаниматели более аккуратны, чем мужчины-квартиросъемщики. На практике же получается следующее: вопрос как самостоятельно сдать квартиру и своевременно получать арендную плату в 70% удается успешнее решить с мужчинами. Потому специалисты рекомендуют обращать внимание на внешний вид, манеру поведения потенциальных квартиросъемщиков и не спешить с выводами о благонадежности, ориентируясь на гендерные признаки.

Большинство арендодателей неохотно предоставляет жилье парам с детьми либо владельцам домашних животных. Это связано с довольно-таки высокими рисками порчи имущества. Однако такая категория квартиросъемщиков является платежеспособной и обычно не задерживает внесение платежей за аренду. Как быть в таких ситуациях? Следует в каждом случае в стоимость аренды добавлять сумму, компенсирующую возможные риски порчи вещей и обязательно указывать в договоре найма жилого помещения подробно имущественные обязанности арендонанимателей.

Что касается студентов, то специалисты рекомендуют вносить в документ требование соблюдать тишину и право собственника недвижимости на досрочное расторжение договора при его нарушении. Этот же пункт следует включать, если решено поискать потенциальных квартиросъемщиков среди трудовых мигрантов или иностранцев. Важно помнить, что для них потребуется оформление временной регистрации. Также в документ об аренде в подобных случаях лучше добавлять подробный перечень условий, при нарушении которых договор арендодатель расторгает в одностороннем порядке.